هرچند دلیل بازسازی خانه می¬تواند متفاوت باشد اما این امر علاوه بر ارضای حس زیبایی و تازگی ناشی از نوسازی منزل، از تهدیدهای جانی و مالی نیز پیشگیری می¬کند. در این زمینه فرایند بازسازی با توجه به نوع کاربری آن، هدف مالک، قدمت منزل و عوامل متعدد دیگر، متفاوت است. بازسازی یک ساختمان، علاوه خرابی دیوارها و کابینتها و...، دلایل احساسی نظیر خستگی از محیط تکراری یا تغییر سلیقه را نیز شامل می¬شود.
قبل از پرداختن به این موضوع باید مفهوم «خانه کلنگی» و «بازسازی» را بررسی کنیم. اینکه اصولا به کدام خانه¬ها، کلنگی، قدیمی یا فرسوده می¬گویند و آیا تعریف استاندارد و مشخصی برای فرسودگی بنا وجود دارد یا خیر؟ و اینکه وقتی از بازسازی صحبت می¬کنیم، منظور چیست: آیا نوسازی فضای داخلی منزل مانند تغییر کفپوش از موزاییک به سرامیک، سنگ یا پارکت، بازسازی محسوب می¬شود یا تعمیرات نمای بیرونی، تخریب بنا و ساخت آن در قالب چند واحد مسکونی و آپارتمان چندطبقه؟
• خانه¬ کلنگی چیست؟
تعاریف مختلفی از خانه کلنگی ارائه شده است. بنا به تعریف، ساختمانی که عمر مفید آن تمام شده، چندان قابل سکونت نیست و فقط ارزش زمین در آن لحاظ می¬شود، خانه یا ملک کلنگی می¬گویند. طبق تعریف دیگر، خانه کلنگی به ملکی گفته می¬شود که به دلیل فرسودگی بنا و تاسیسات ساختمانی قابل سکونت نیست و سن ساختمان بیش از 30 سال است. البته طی چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی، تغییر پیدا کرده و اکنون در برخی محله¬ها، تخریب ساختمان¬هایی با عمر بیش از 10 سال برای بازسازی صورت می¬گیرد که به نظر می¬رسد علت این امر، ارزش افزوده تخریب خانههای کلنگی باشد. در این میان، بعضی از خانههای کلنگی دارای شرایط خاص مانند مجوز ساخت چندطبقه و تسهیلات اعتباری مانند وام¬ هستند که در افزایش قیمت ملک موثر است. شمالی یا جنوبی بودن خانه کلنگی نیز از عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.
اگرچه خانههای کلنگی برای خریداران عادی جذابیتی ندارد اما برای فعالان ساخت¬وساز یا اصطلاحا بساز بفروش¬ها که کارشان تبدیل کردن این خانه¬ها به آپارتمان های جدید چندطبقه است و از این راه، با همه دشواری¬هایش، سود زیادی می-برند، خانه¬های کلنگی جذابیت خاص خود را دارد. در این رابطه، مالکان این خانه¬ها نیز برای بازسازی، به صورت مشارکتی با بنگاه¬ها و فعالان ساخت¬وساز وارد معامله می¬شوند و بدون تبادلات مالی، پس از ساخت کامل آپارتمان، چند واحد به نام آنها سند زده می¬شود.
• بازسازی چیست؟
بازسازی نیز معانی مختلفی دارد و در کنار آن واژه¬هایی مانند نوسازی و بهسازی نیز مطرح می¬شود.
بازسازی مترادف کلمه مرمت است؛ بدین معنا که فعالیتی بر روی یک بنا انجام شود تا عمر آن افزایش یابد. بازسازی، انجام اقداماتی برای افزایش سن بنای فرسوده، حفظ و ماندگاری آن است. برای تفکیک مفهوم مرمت از بازسازی باید گفت بازسازی غالبا برای بنا استفاده می¬شود اما از مرمت برای بیشتر آثار تاریخی استفاده می¬شود و معنای عام دارد. در مجموع، بازسازی میتواند کلی یا جزئی باشد مثلا اینکه فقط برای آشپزخانه صورت گیرد کل ساختمان را شامل شود.
بازسازی ساختمان به تعمیر یا ایجاد تغییر هر چیزی در یک بنا که نیاز به تعمیر دارد، مربوط می¬شود مانند تعمیرات مرتبط با سیستم تاسیسات آب و فاضلاب، سرمایش و گرمایش ساختمان. این سیستم به دلیل قدیمی بودن، نیازمند طراحی جدید یا تعویض کل آن است.
مفهوم دیگر بازسازی، نوسازی و تغییر معماری داخلی منزل است که قبل از شروع پروژه باید زیرنظر متخصصان این امر صورت گیرد. البته برخی مفهوم نوسازی را از بازسازی تفکیک می¬کنند. از این منظر، نوسازی، اقداماتی است که یک ساختمان قدیمی، شکل و شمایل نو پیدا کند و بیشتر به ترمیم بخشهای داخلی ساختمان مانند نصب کاغذ دیواری، سقف کاذب و نظایر آن اشاره دارد. در این رابطه، بهسازی، سلسله اقداماتی است که به منظور بهبود کالبد در کوتاهمدت صورت میگیرد و چهار اقدام تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام¬بخشی را شامل می¬شود. در مجموع، مفهوم فیزیکی بهسازی را توانبخشی معنا میکنند. به هرحال، بازسازی خانه های کلنگی، دارای اصول فنی خاص است و باید توسط متخصصان و شرکت¬های معتبر انجام شود.
بازسازی منزل، مجموعه فرایندهایی است که در جهت ایجاد تغییرات کلی یا جزئی در ظاهر منزل یا بنای آن انجام شود. از اهداف معمول در فرایند بازسازی و نوسازی خانه، بهبود وضعیت بنای فرسوده برای مقاوم¬سازی در مقابل زلزله است. همچنین بازسازی با هدف تغییر شکل ظاهری خانه از یکنواخت به جذاب نیز صورت می¬گیرد که این فرایند، نسبت به احداث واحدهای ساختمانی جدید، هزینه کمتری دارد.
اکنون که مفاهیم «خانه کلنگی» و «بازسازی» تشریح شد، مراحل، هزینه و اصول بازسازی خانه¬های کلنگی و قدیمی ارائه می¬شود.
• دلایل بازسازی
به طور کلی، دلایلی که موجب می¬شود مالک تصمیم به بازسازی ساختمان بگیرد، عبارتند از:
- بازسازی یا تعویض آیتم هایی از ساختمان به دلیل قدیمی بودن
- زیبایی بیشتر منزل
- بهینه سازی فضا های داخلی منزل و افزایش کارایی
- همگام بودن با جدیدترین ترند های دکوراسیون داخلی منزل
- تغییر نقشه ساختمان و کمبود فضای کافی
- مقاوم¬سازی ساختمان
- افزایش قیمت ساختمان
دلایل بالا، موارد کلی برای بازسازی یک ساختمان یا خانه قدیمی است. در زیر، دلایل مشخص¬تر و دقیق¬تر برای بازسازی خانه¬های کلنگی ذکر شده است:
- فرسودگی سازه و تاسیسات داخلی: به دلیل استفاده زیاد، لولههای آب، گاز و سیمکشی برق، دچار فرسودگی شده و هزینه تعمیرات آن ممکن است زیاد باشد.
- رعایت نشدن مسائل ایمنی در ساخت و سازهای قدیمی: خانههای کلنگی با دانش معماری و ساخت¬وساز قدیمی ساخته شده و ممکن است دچار فرسودگی در قسمتهای اصلی باشند.
- امکانات محدود و قدیمی سرمایشی و گرمایشی: در سالهای اخیر برای گرمایش و سرمایش خانه¬ها، ابزار جدیدتر مانند شومینه، شوفاژ و پکیج، گرمایش از کف و... ظهور کرده¬اند که در خانههای کلنگی یافت نمی¬شوند. تعویض این دستگاهها و سیستم¬ها، میزان هزینهها را به طور چشمگیری افزایش می¬دهد.
- عدم وجود پارکینگ: در بسیاری موارد، یافتن فضای مناسب برای پارک خودرو، در خانه های کلنگیِ بدون حیاط یا حیاط کوچک یا خانه¬های جنوبی میسر نیست. بازسازی منزل با لحاظ کردن پارکینگ می¬تواند این مشکل را حل کند.
- وجود حشرات موذی: خانه¬های کلنگی، فضای تولید و رشد انواع حشرات مانند سوسک، پشه و مورچه هستند که بهداشت خانه را به خطر می¬اندازند و مدام نیاز به سمپاشی دارند. این موضوع در خانه¬های بازسازی¬شده، بسیار کمتر و قابل پیشگیری است.
- عایق نبودن پنجرهها: به دلیل قدیمی بودن خانه¬های کلنگی، پنجره¬ها نیز عایق مناسبی برای آلودگی صوتی و حرارتی نیستند در حالی که در بازسازی از پنجره¬های دوجداره و انواع عایق¬های صوتی، حرارتی و رطوبتی استفاده می¬شود.
- عقب¬نشینی خانه: به دلیل طرحهای عمرانی، این خانه¬ها، ممکن است نیاز به عقبنشینی داشته باشد که باید هنگام خرید این مسئله بررسی شود.
• نکات مهم برای خرید و بازسازی خانه کلنگی
در مجموع، بازسازی خانه کلنگی با توجه به قدمت بنا متفاوت است. بنای 25 تا 30 سال برای بازسازی، مراحل متفاوتی با ساختمان¬های بیش از 30 سال دارد. بدیهی است هرچه سن بنا بیشتر باشد، مقاوم¬سازی و تغییر زیربنا، بخش¬های بیشتر و مهم¬تری از بازسازی و نیز زمان و هزینه بیشتری را شامل می¬شود. در این رابطه، برای خرید خانه کلنگی و بازسازی آن، موارد زیر باید مدنظر قرار گیرد:
- بررسی تراکم ساختمانی با توجه به موقعیت: تراکم ساختمانی توسط شهرداری براساس درصد بیان می¬شود و در بعضی از مناطق، بالا و در بعضی دیگر، پایین است.
- بررسی ابعاد زمین: ابعاد زمینی که ملک کلنگی در آن قرار دارد، مهم است زیرا تعیین¬کننده تعداد طبقاتی است که می¬توان در ساختن ملک جدید تعیین کرد.
- بررسی بودجه ساخت: یک ملک برای ساخته شدن، هزینه¬¬هایی مانند تهیه مصالح، تهیه نقشه های اجرایی، ثبت سند و صدور مجوزهای لازم و... دارد و از این منظر، بودجه ساخت در خرید کلنگی، اهمیت ویژه¬ای پیدا می¬کند.
- بررسی عوامل موثر بر قیمت ملک کلنگی: از جمله این عوامل، می¬توان به متراژ ملک، موقعیت شهری ملک، سند مالکیت ملک، نوع کاربری ملک، جانمایی ملک، عوارض شهرداری، موقعیت ملک نسبت به معابر و ورودی ملک، بررسیِ در مسیر بودن یا نبودن طرحهای عمرانی (میزان عقبنشینی و اصلاحی احتمالی)، مطابقت مشخصات ثبتی ملک ابعاد و مساحت با مشخصات محل معرفیشده، گذرهای مجاور ملک و راههای دسترسی (چند بر بودن ملک)، امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح، عرض گذر ورودی اصلی ملک، وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر، احراز مالکیت موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه، ابعاد و اندازه ملک خصوصا اندازه ضلع متصل به گذر (بر ملک) اشاره کرد.
• انواع بازسازی
بازسازی ساختمان در یک نگاه بر دو نوع است:
الف- بازسازی سازه ای و ساختاری: موارد رایج در این بازسازی عبارتند از:
- طراحی دوباره نقشه ساختمان و افزایش فضا
- ساخت و بازسازی زیرزمین
- بازسازی و نوسازی تجهیزات و اتصالات
- لوله¬کشی آب، گاز، برق و اجرای سایر تاسیسات
ب- بازسازی تزئینی: این نوع بازسازی ساختمان می¬تواند شامل موارد زیر باشد:
- کفپوش مانند پارکت، لمینت، سرامیک، سنگ
- دیوار مانند نقاشی، کاغذ دیواری، سنگ آنتیک، پوستر، چوب
- تعمیرات جزئی مانند تغییرات در سرویس بهداشتی، حمام، تعمیر و تعویض شیرآلات، روشویی، کاشیها
- سقف مانند کناف، رابیتس، گچ¬بری
- نور پردازی داخلی مانند لوستر، چراغ¬آویز، چراغ سقفی، هالوژن¬های توکار اطراف کناف، ریسه شلنگی اطراف کناف
- طراحی آشپزخانه و کابینت
• روش¬های بازسازی
بازسازی ساختمانها به دو روش انجام میشود. این دو روش از لحاظ هزینه بازسازی ساختمان، یکسان هستند:
الف- روش بازسازی ساختمان حفاظتی: در این روش، بازسازی و حفاظت کلی و کلیات بنا مدنظر قرار می¬گیرد. بر این اساس، باید مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگیهای یک ساختمان و مصالح آن انجام شود تا مراحل بازسازی به صورت صحیح و کامل صورت گیرد.
ب- روش بازسازی ساختمان سبکی: روشی است که تکههای جدید، جایگزین تکههای فرسودهتر میشود تا کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود. از این روش، برای بازسازی بناهای تاریخی استفاده میشود زیرا سبک و هارمونی تاریخی باید بدون کمترین تغییر باقی بماند.
• تفاوت بازسازی داخلی و بازسازی نما
در بازسازی داخلی، قسمتهای مختلف داخل خانه با توجه به نیاز به تعمیرات، بازسازی می¬شوند اما در بازسازی نمای ساختمان به دلیل مرتفع شدن ساختمانها و احتمال خطر برای مردم، بازسازی آن مدنظر قرار می¬گیرد. مثلا نمای سنگ یا آجر در برخی ساختمانهای مسکونی و اداری ممکن است به خاطر شرایط جوی، فرسوده شده یا دچار ترک و پوسیدگی شود، بنابراین هم برای جلوگیری از خطرات و هم به دلیل زیباسازی نمای ساختمان، پوششهای موجود یا تغییر و تعمیر بخشهای آسیب¬دیده، مورد توجه قرار می¬گیرد. استفاده از مایع ضدآب¬کننده نمای ساختمان یکی از این پوشش¬هاست که با جذب به داخل سطح سنگ اجازه عبور به آب باران و ایجاد فعالیت¬های شیمیایی در سنگ را نمیدهد.
• مراحل بازسازی
برای شروع بازسازی خانه¬های قدیمی ابتدا از خانه کلنگی یک نقشه تهیه میشود که مکان دقیق اتاقها و دیگر بخشهای مختلف خانه در آن مشخص شده و تغییرات لازم برای بازسازی بر روی آن پیاده میشود. به طور کلی مراحل بازسازی خانه کلنگی و فرسوده را می¬توان شامل موارد زیر دانست:
مرحله اول- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان: آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟ یا اینکه حتی ممکن است خطر جانی داشته باشد. برای مشاوره، می¬توان به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کرد.
مرحله دوم- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی: شاید مرحله تخریب ساده به نظر برسد اما یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی ساختمان است. بنابراین تخریب باید به صورت حرفه¬ای و مهندسی باشد.
مرحله سوم- انجام مرحله ساخت با توجه به نیازهای ساختمان: شناخت نیاز مشتریِ متقاضی تعمیرات ساختمانی و اینکه نقاط ضعف ساختمان چیست؟ مانند ایمن کردن آشپزخانه یا حذف و اضافه کردن دیوارها و پارتیشن¬بندی¬های مختلف. در این رابطه، تاکید بر استفاده از دیوارهای پیش ساخته است. امروزه دیوارهای عایق صوت، دما و رطوبت از لحاظ هزینه، مناسب هستند.
مرحله چهارم- انجام گچ کاری و سقف کاذب در تعمیرات ساختمان: آیا پس از ساخت، نیاز به گچ¬کاری وجودارد؟ در صورت نیاز باید سفیدترین و مرغوب¬ترین گچ مدنظر قرار گیرد. همچنین باید در صورت لزوم از سقف¬های کاذب در بازسازی خانه استفاده کرد.
مرحله پنجم- نورپردازی: نورپردازی درست و اصولی، موجب زیبایی ساختمان می¬شود. استفاده از چراغ¬های هالوژن و نورپردازی با نورهای رنگی، به قدری رایج است که گچ¬برهای ساختمان نیز آن را پیشنهاد می¬کنند. همچنین سیم¬کشی ساختمان در این مرحله مهم است زیرا اگر نور قسمتی از سقف بر اثر سیم¬کشی غیراصولی از بین برود، پیدا کردن نقطه اتصال در سیم¬کشی، دشوار است.
مرحله ششم- کف¬سازی: هر نوع کفپوش، کاربری خاص خود را دارد. با انتخاب مدل کف، می¬توان به کمک نیروی انسانی کارآزموده در این زمینه، کفپوش ساختمان خود را اجرا کرد.
مرحله هفتم- رنگ¬آمیزی دیوارها و سقف: باید دید کدام نوع نقاشی مناسب¬تر است. در ایران اغلب کارفرمایان رنگ سفید را ترجیح می¬دهند اما بعضا از رنگ¬های دیگر نیز استفاده می¬شود. رنگ ساختمان در بازسازی منزل، سلیقه افراد است.
مرحله هشتم- تصمیم¬گیری و اجرای پوشش دیوار: در این مرحله، دکوراسیون داخلی مدنظر است. سنگ دکوراتیو، شیشه تزئینی، تایل آلومینیومی، کاغذ دیواری و... در این زمینه مطرح است.
مرحله نهم- اجرای قرنیز: در بازسازی خانه درخصوص اجرای قرنیزها، هماهنگی آنها با محیط مهم است. قرنیز ها که جزئی از طراحی معماری داخلی است، باید با کف و دیوار هماهنگ باشند.
مرحله دهم- دکوراسیون داخلی و چیدمان: برای اینکه بازسازی منزل، بهتر چشم بیاید، باید چیدمان داخلی جدید و باسلیقه¬ لحاظ کرد. وجود یک طراح دکوراسیون داخلی آشنا با مسائل اجرایی و بازسازی منزل، به تسهیل و تسریع کار کمک می-کند.
از منظر شرکت¬های فعال در فرایند بازسازی خانه¬های قدیمی، مراحل بازسازی در قالب موارد زیر عنوان شده است:
- یافتن یک شرکت معتبر و مجرب
- بازدید متخصصان از پروژه و بررسی مشکلات و موارد فنی و تخصصی
- برگزاری جلسه و تعیین خواسته¬های کار فرما
- انجام طراحی و ارائه طرح
- تایید طراحی توسط کار فرما
- تعیین فازهای اجرای بازسازی و اولویت¬بندی
- تعیین هزینه و زمان¬بندی صحیح
- نظارت درست بر انجام فرایند طراحی
• اصول و شرایط بازسازی خانه کلنگی
در دهه¬های گذشته، پروانه ساخت بنا، جداگانه صادر میشد و پروانه نوسازی نیز هنگامی صادر میشد که بنا، تخریب و نخالههای آن جمعآوری شده باشد اما بر اساس قانون، پس از سال 1360، پروانه تخریب و نوسازی با یکدیگر برای مالک صادر میشود.
در درجه نخست، بازسازی خانه کلنگی، نیاز به مجوز شهرداری دارد که این امر، با استفاده از خدمات الکترونیکی قابل انجام است. مراحلی که بازسازی و تخریب انجام میشود، باید زیرنظر یک مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید میشود، صورت گیرد. مالکان منازل مسکونی برای نوسازی و بازسازی، نباید بدون اخذ پروانه، اقدام به تخریب بنای قدیمی¬شان کنند. همچنین مهندس ناظر باید بر عملیات تخریب نظارت مستقیم داشته باشد و اقدامات فنی و علمی لازم را انجام دهد. نکته مهم اینکه باید قید شود پروانه پس از تخریب بنا، دارای اعتبار است. تا زمانی که بنا به صورت کامل تخریب نشده باشد، شروع عملیات ساختمانی جدید میسر نیست وگرنه ملک ساخته¬شده به عنوان بنای بدون مجوز تلقی میشود.
اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان رعایت نشود، باید جریمه آن را پرداخت کرد. گاهی در صورت عدم رعایت قوانین بازسازی ساختمان، افراد مجبور به تخریب بخش ایجاد¬شده میشوند. جریمههای هر مورد از تخلفات ساختمانی با توجه به قوانین مصوب، متفاوت است.
• تسهیلات بازسازی و نوسازی خانه¬های کلنگی و فرسوده
به دلیل گذشت و لزوم بازسازی و تعمیر خانه¬های کلنگی و فرسوده، از سال 1381، دولت برای این بناها، تسهیلات و وام بافت فرسوده لحاظ کرده است. شرایط خانههای مشمول طرح استفاده از وام بافت فرسوده عبارتند از:
- ملک موردنظر باید در محدودههای مشخص¬شده به عنوان بافت فرسوده قرار داشته باشد: طرحهای بهسازی مصوب، تعیین¬کننده محدودههای موردنظر است.
- توجیه اقتصادی ملک دارای بافت فرسوده: کارشناسان بانک مسکن، وظیفه بررسی این موضوع را بر عهده دارند. اگر پس از بررسیهای دقیق پروژه، هزینههای آن توجیه اقتصادی داشته باشد، با وام بافت فرسوده موافقت می¬شود.
در این زمینه، بازآفرینی شهری از سال 1396، در زمره فعالیتهای مدیریت شهری قرار گرفته است. همچنین وام بازسازی خانههای فرسوده در سال 1399 از سوی دولت افزایش یافته است. سود این وامها تا 50 میلیون تومان تسهیلات، 9 درصد و برای باقی آن، 18 درصد است که میانگین آن، 13 درصد میشود. این حمایت¬ها و آمار و ارقام متناسب با زمان تغییر می¬کند.
• برآورد هزینه بازسازی
برای برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی باید از سایر هزینه¬ها مطمئن شد و سپس فهرست جامع از قسمتهایی که قرار است بازسازی خانه قدیمی در آن انجام شود، تهیه کرد. پس از آن، هزینه هر کدام را به صورت تقریبی برآورد کرده و زمان موردنیاز برای هرکدام از این بخشها به منظور بازسازی را نیز مشخص کرد. در مرحله برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و مراحل دیگر، مشورت با کارشناسان و فعالان ساخت¬و ساز خانههای فرسوده، ضروری است. هزینههای بازسازی خانههای کلنگی را در حالت کلی می¬توان شامل موارد زیر دانست:
- هزینه خرید مصالح
- هزینه حمل¬ونقل زباله
- هزینه تعمیرات در صورت نیاز
- هزینه تغییر دکوراسیون در صورت لزوم
- هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای پروژه بازسازی
هزینه مجریان عمدتا به دو روش اصلی شامل روزمزد و کنترات محاسبه میشود:
- روزمزد: از این روش برای پروژههایی استفاده میشود که متراژ بالایی ندارند و برای مجری به لحاظ اقتصادی به¬-صرفه نیست تا بر اساس متر مربع کار کند. دستمزد استادکاران حرفهای در سال 1399 بین 200 تا 300 هزار تومان بوده که در سال جاری (1400)، قاعدتا این مبلغ افزایش یافته است.
- کنترات: در این روش که در بسیاری از پروژههای ساختمانی اجرا میشود، پیمانکار به صورت کلی، قیمتی را برای انجام پروژه در نظر میگیرد. در روش کنتراتی، سرعت انجام کار بیشتر است و پیمانکار تشویق میشود تا پروژه را در زمان سریع¬تر تمام کند تا زودتر به دستمزدش برسد.
برای کاهش هزینه در بازسازی خانه کلنگی و فرسوده، باید دقت زیادی در خرید وسایل و تعویض آنها به خرج داد مثلا می¬توان برای پوشش دیوارها از کاغذهای دیواری با جنس پی¬وی¬سی مقاوم استفاده کرد و یا برای شیرآلات و تجهیزات دیگر از متریال ضدآب و ضدزنگ بهره برد تا مدت طولانی¬تری قابل استفاده باشند. هرچند در نگاه اول، این کار، هزینه¬بر به نظر می¬رسد اما به خاطر طول عمر این تجهیزات، در نهایت مقرون به صرفه است.
نکته قابل توجه اینکه انجام بازسازی و اقدامات ساختمانی، در بعضی فصول سال مانند زمستان به دلیل شرایط آب و هوایی سخت¬تر است و شامل دستمزد بیشتری می¬شود. بنابراین بهتر است در نیمه اول سال نسبت به بازسازی خانه کلنگی اقدام کرد.
• جدول هزینه¬های بازسازی خانه کلنگی و فرسوده
در حال حاضر شرکت¬های بسیاری در زمینه بازسازی خانه¬های کلنگی و فرسوده، مشغول به فعالیت هستند و از طریق سامانه¬های مرتبط با خدمات آنلاین می¬توان با ورود اطلاعات لازم درباره بنا، جزییات و میزان بازسازی، به هزینه تقریبی بازسازی منزل دست پیدا کرد.
به عنوان نمونه، برای آگاهی بهتر از هزینه¬های بازسازی خانه¬های کلنگی و قدیمی، حدود تقریبی هزینه ساخت و اجرای بازسازی خانههای فرسوده در میانگین مناطق مختلف در جدول زیر ذکر شده است. البته قیمت مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولیدکننده، برند، درجه کیفیت، میزان متراژ کار و سختی آن تعیین شده است. به بازه این هزینهها، 10 تا 15 درصد، کاهش یا افزایش با توجه به تفاوت قیمتها را نیز باید در نظر گرفت. البته باید به این هزینهها، هزینه حمل¬ونقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق¬الزحمه پیمانکار (برای پروژههای بازسازی نسبت به حجم کار، بین 15 تا 25 درصد هزینههای اجرایی است)، بیمه، مالیات و ضریب بالاسری نیز افزود. (توجه: جدول قیمت¬ها، متناسب با سال 1399 است)
جدول قیمت¬گذاری 32 آیتم پرتقاضای بازسازی ساختمانی (منبع: وب¬سایت کیلید، خردادماه 1399)
ردیف شرح خدمات واحد قیمت به ریال
۱ اجرت سقف کاذب کناف تایل ۶۰*۶۰ با مصالح متر مربع ۱٫۱۰۰٫۰۰۰ – ۸۵۰٫۰۰۰
۲ اجرت سقف کاذب دکوراتیو کناف با مصالح متر مربع ۱٫۹۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۵۰۰٫۰۰۰
۳ چوب ترموود با اجرت نصب و رنگ متر مربع ۹٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۸۰۰٫۰۰۰
۴ اجرت گچ کاری ساده بدون مصالح متر مربع ۳۵۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰
۵ اجرت رابیتس¬کاری بدون مصالح متر مربع ۸۵۰٫۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰
۶ پارکت لمینت خارجی با اجرت نصب و فوم متر مربع ۳٫۶۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۳۰۰٫۰۰۰
۷ کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی متر مربع ۱٫۷۰۰٫۰۰۰ – ۶۵۰٫۰۰۰
۸ اجرت نصب کاشی و سرامیک (بدون مصالح) متر مربع ۴٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰
۹ اجرت سنگ¬کاری (بدون مصالح) متر مربع ۶۰۰٫۰۰۰ – ۳۵۰٫۰۰۰
۱۰ آجرکاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) متر مربع ۱٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۲۰۰٫۰۰۰
۱۱ تیغه¬چینی با مصالح و اجرت استاد کار متر مربع ۹۵۰٫۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰
۱۲ کاغذ دیواری خارجی قابل شستشو با اجرت نصب متر مربع ۶٫۷۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۸۰۰٫۰۰۰
۱۳ کابینت آشپزخانه تمام ام¬دی¬اف با اجرت نصب و مصالح متر مربع ۳۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۱۴٫۰۰۰٫۰۰۰
۱۴ کمد دیواری ام¬دی¬اف عمق ۶۰ با اجرت نصب و مصالح متر مربع ۲۶٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۹٫۰۰۰٫۰۰۰
۱۵ اجرت برق¬کاری بدون مصالح متر مربع ۴۵۰٫۰۰۰ – ۳۰۰٫۰۰۰
۱۶ لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب با مصالح متر مربع ۱۲٫۰۰۰٫۰۰ –۷۰۰٫۰۰۰
۱۷ هر پره رادیاتور برند ایرانی یک پره ۷۵۰٫۰۰۰ – ۵۵۰٫۰۰۰
۱۸ پکیج ایرانی جنس مرغوب یک دستگاه ۸۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۶۸٫۰۰۰٫۰۰۰
۱۹ شومینه برقی با اجرت نصب متر مربع ۴۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۳۵٫۰۰۰٫۰۰۰
۲۰ اجرت نقاشی روغنی یا پلاستیک با مصالح متر مربع ۳۰۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰
۲۱ پنجره UPVC با اجرت نصب متر مربع ۸٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۸۰۰٫۰۰۰
۲۲ شیرآلات ایرانی جنس مرغوب با اجرت نصب یک عدد ۷٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۲٫۹۰۰٫۰۰۰
۲۳ روشویی کابین دار P.V.C بک عدد ۱۵٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۵۰۰٫۰۰۰
۲۴ سرویس فرنگی ایرانی با اجرت نصب یک عدد ۲۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۸٫۵۰۰٫۰۰۰
۲۵ اجرت ساخت درب آهنی یا چارچوب فلزی با مصالح هر کیلوگرم ۸۵۰٫۰۰۰ – ۴۰۰٫۰۰۰
۲۶ درب ضدسرقت با قفل و یراق¬آلات و اجرت نصب یک لنگه ۶۵٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۳۶٫۰۰۰٫۰۰۰
۲۷ درب داخلی HDF با اجرت نصب یک لنگه ۷٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۳٫۸۰۰٫۰۰۰
۲۸ دستگیره درب جنس مرغوب با قفل و اجرت نصب یک عدد ۶٫۳۰۰٫۰۰۰ – ۲٫۵۰۰٫۰۰۰
۲۹ تخلیه نخاله با کارگر (ماشین خاور) یک ماشین ۲٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۸۰۰٫۰۰۰
۳۰ کرایه وانت (داخل شهر) یک ماشین ۸۰۰٫۰۰۰ – ۵۵۰٫۰۰۰
۳۱ کارگر ساختمانی روزمزد یک روز کاری ۱٫۴۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۲۰۰٫۰۰۰
۳۲ اجرت استاد کار روزمزد یک روز کاری ۳۰۰۰٫۰۰۰ – ۲٫۵۰۰٫۰۰۰